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2007年4月28日 (土)
Ｊリートが企業買収に動き出す
Ｊリートのリターンが好調で、2006年度春から2007年度春までの1年間で50％に達するものが出てきている。直近の1ヶ月間でも6％以上のリターンを出している。人口が集中している再開発中の都心中心で土地売買での収益を狙ったものからビルの賃貸、マンション販売などでの収益を狙うビジネスモデルが中心になる。
これまでにめぼしい安い土地やビルの購入が一服してきているが、Ｊリートの資金は潤沢なので、都心の一等地を資産に持っている企業買収に動き出すと思われる。狙いはその企業が持っている不動産で、会社そのもには興味がないので不動産さえ手に入れれば企業を売却すると思われる。
都心では高級賃貸マンションや販売用の高級マンション、ＩＴ設備が整っている貸しビル、大規模商業ビルなどが不足している。Ｊリートは倉庫や工場なども賃貸用途に買収していくと思われる。企業にすれば、高額な固定資産を所有することなく賃貸にできれば決算書はよくなり株価上昇要因となる。
都心の不動産は上昇基調にあるがいつまで続くのかは分らない。いつまで今のビジネスモデルが続くのかも分らないので、Ｊリートからの賃貸にして衰退すればすぐに撤退できるようにしておく方が都合がいい。しばらくはＪリートの活動は活発になるだろうが、そろそろ上昇にも陰りが見えてきている。
