2007年4月21日 (土)
アクティブシニア 嗚呼 憧れの田舎暮らし
団塊世代の平均退職金が２８００万円、若くして買った戸建てやマンションは値上がりして売却すればそこそこ利益も出る。残された人生を都会の喧騒を忘れ、悠々自適の生活で妻と二人のんびりと過ごしたい。そんな思いから田舎暮らしに憧れる方も多い。
人気のある田舎や島では不動産価格が上昇し、都会並に高額な値段が付けられるようになってきている。僕が住んでいる田舎でも誰も住んでいない立派な家がたくさんある。建設当初はご夫婦で住んでみたものの、田舎暮らしに挫折した人たちの残骸だ。
海外移住や田舎暮らしや離島暮らしに憧れるなら、２～３か月マンスリーマンションなどで実際に住んでみることをお勧めする。そこでの生活を実体験すれば、自分に合っているかどうかが分かるが、１～２週間では良いことばかりしか目に入らない。
友達はできそうか？ご近所付き合いは大丈夫か？その土地の風習や習慣に慣れていけるか？仕事はあるか？収入はどれぐらいか？奥さまはいっしょに住んでくれるのか？など解決しなければならない問題はたくさんある。地元に溶け込めなければ移住は失敗に終わる。
大切な資金、移住に関しては物件の購入や検索から始めるのではなく、家族の説得や２～３ヶ月の体験移住などを経てから考慮すべきだろう。住めば都で、気軽に相談できる仲間がいる場所がもっとも暮らしやすい場所であることには違いがない。
2007 04 21 [住まい・インテリア] | 固定リンク
2006年4月16日 (日)
母の家のリフォーム
家にはそれぞれ表情があり、じっと家を見ていると、デザインが自然と湧いてくる。父が死んでしばらく落ち込んでいた母にいっしょに住むかと尋ねたら、いっしょに住みたくないと言うので、父の思い出を薄めるために思い切ってリフォームすることにした。僕の家族はそれぞれお互いに干渉しないので、おそらく死ぬまでその家で暮らしてゆくだろう。
リフォームは内装を取り外して、ガランとした内部空間に身を置いて、母親がどんな暮らし方をするだろうかと思い巡らせていると、どうすべきなのかを家が教えてくれる。父の家は大きな丸太で小屋組みをしていたので、これを見せたほうがいい。落ち込まないように高い天井や、明るい白を基調にして、ナチュラルカラーで統一したデザインにしよう。
母親は料理が大好きだから、オール電化のシステムキッチンにしてあげよう。足腰が弱っているので、車椅子で生活の出来る洋風ワンルームでユニットバスにしてあげよう。父の一周忌にリフォームのできた家で親族をお呼びして披露することができた。うれしそうな母の顔を見ているとリフォームをしてあげてよかったと思えてくる。これで一人暮らしを楽しめるだろう。
僕が子供の頃から、さっさと家を出て自立しなさいと言っていた。両親のことは何も心配しなくてもいいから、自分で働いて、自分の稼ぎで、自分の家庭を創り、自分の責任でやりたいことをやりなさいと言ってくれた。失敗続きの人生だったが、両親は何も言わず、何も干渉せず、ただ見守るだけだった。今、こうして自立できているのは両親のおかげだと思う。
世の中に、子供に干渉し、金銭を与えたり、金銭をせびったり、口出ししたり、こうしろと言い出したり、こうして欲しいとせびったり、人の悪口を言ったり、子供の行動を規制したり、子供の友達関係を非難したり、何かにつけておせっかいな親は多い。しかし、無償の愛情を貫き通して、子供の自立を願う僕の両親のような生き方ができる人は少ない。
僕が離婚して借財を抱えて仕事を辞めて魚の行商を始めたときも、両親は何も言わなかった。親族から離婚者を出したことで責められても僕には何も言わなかった。魚の行商をしていることも辞めさそうとはしなかった。保証人になってもらっている人から罵倒されても、両親は助けようともしなかった。ただ何も干渉せず、じっと見守る愛情ほど難しいものはない。
2006 04 16 [住まい・インテリア] | 固定リンク
2005年4月 8日 (金)
マンション買ったら死にまっせ！
「マンションの購入は資産運用にもなりすばらしい投資です。今ならこの物件が購入できますがお帰りになってしまうと売れてしまいますよ！手付金だけでも払って押さえて下さい。1万円で結構です！」な～んて気軽に立ち寄ったモデルルームで一気呵成に話されたことはありませんか？
「そんなに言ったって預金もそんなにないし？」などと言えば、即座に、｢お客様、自己資金が少なく購入されればレバレッジ効果が期待できて投資利回りは格段によくなります。」な～んて、いかにも借金をして購入する方がお得な話が頻繁にいたるところで語られています。「『金持ち倒産』、いえ、『金持ち父さん』、をお読みになったことがありませんか？」
例えば3000万円のマンションを購入することを想定してみます。全額自己資金で賄えばローン返済はありません。これを他人に月額15万円で貸し出せば年間180万円の家賃収入が入ってきます。自宅として住んでいても自分に貸しているのとおなじ事です。このときの投資利回りは180万÷3000万×100＝6％ですが、自己資金300万円で2700万円の借入金をすれば、投資利回りは180万÷300万×100＝60％にもなります。しかし返済が毎月10万円前後になることや紹介してくれた不動産業者への手数料、賃貸としての管理費用、30年後の立替費用の話などいっさいないですね。
「お客様、こんな利回りの良い金融商品はマンション以外にありませんよ！」これが今のマンションバブルの実態です。現実には購入したお客様がババを引くことになり、不動産業者は販売利益を手に入れてベンツやジャガーで街を闊歩しています。だいたいそんなに良いものならばどうして業者が販売しないで賃貸マンションにしないのでしょうか？外資のＲＥＩＴでも最近は国内ＲＥＩＴに所有のマンションを転売して利益を確定しようとしています。最後のババを引きたくないのが本音です。
借金を奨励する不動産業者、金融業者はそれぞれ高額な手数料収入が入ってきます。ローン金利は低くてもローン手数料は100万円から200万円も徴収できます。貸付金融機関にすればこんな美味しい商売はありません。不動産業者はマンション販売価格の30％ほど儲ける事が出来ます。土地は税率が高くて儲かりませんが建物はオプションをくっ付けて儲けることが出来ます。
30年後ボロボロになったマンションは資産価値がなくなり、住民の合意も取れなくて建て替えも出来ない、転売することもできない、ローン返済はまだ5年ほど残っていて、危険巨大ゴミ屑のような状態になり結局捨て値でマンション業者に買い叩かれて新築マンションが建てられて・・・マンションを見に来る若者が現れて・・・投資だと喜んで購入している。儲かるのはファイナンシャルプランナーと言われる詐欺師と不動産業者と金融機関だけ。
不動産の購入はこうしたリスクの他にお隣さんに怪しい人がいたりするリスクなどいろいろ。賃貸にすれば少し割高であっても修理修繕費がかからないしお隣に怪しい人が来れば転居すれば良い。固定資産税も相続税も必要ない。固定資産を持ちたがるのは戦後の日本人の常識ですが世界の非常識です。だからこそ僕の「インターネットで出来るマネー講座」を是非とも受講して欲しいのです。こうした暴露話を実例でお話しています。
2005 04 08 [住まい・インテリア] | 固定リンク
2004年11月18日 (木)
あなたの資産は狙われている
高層マンションブームで２０階、３０階の高層マンションが人気を呼んでいる。高層マンションを設計するときには結構揺れるように設計してエネルギーを逃がしている。高層階では台風や強風時に揺れがひどいこともある。どんなに景色が良くても毎日見ていれば２～３ヶ月で飽きてくる。しかも高層階は低層部よりも高額で販売されている。
中古価格は高層階の方が資産の目減りは激しい。また入居しても出勤時のエレベーターがあまりにも遅い。いちどに集中するからだが低層階のように階段で・・・というわけにはいかない。６０００万円のマンションを購入して１０年で半額３０００万円でしか販売できないとしたら、あなたは１０年で３０００万円プラス金利分を失ったことになる。年間３００万円以上も資産が目減りする投資を誰が喜んで購入するだろうか？
インターネットでできるマネー講座ではこうしたことも詳しく計算できるように講義をしました。これから不動産を購入しようと思っている人、金融商品を購入しようと思っている人は後悔する前にお勉強しておいて下さい。あなたの資産は狙われている。決して感情的な甘い決断をしてはいけない。ちなみに僕は設計技師だった。泣きを見るのは無知につけこまれる庶民です。
愛する家族のために、愛する恋人のために、頑張っている自分のご褒美に・・・、それならば愛する人といっしょに旅行でもした方が良い。美味しいものを食べ、世界のいろいろなものを見て、自分たちの教養を高めていく方が良い。愛する人といっしょであればどんなにみすぼらしい住処であってもそこが世界でいちばんさ。
